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2020-02-26 11:21:17 來源: 經濟參考報 閱(yue)讀量(liang)︰次(ci)
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摘(zhai)要︰ 近(jin)一個月來,全國二線城市土地市場(chang)持續升(sheng)溫(wen)。13日(ri),中原地產研究院公布(bu)的數據顯示,4月單月,受監測的二線城市合計賣地金額(e)高達(da)2933億元,刷新了最近(jin)2年(nian)的最高紀錄(lu)。  具體來看,四月單月土地出(chu)讓最多的二線城

    近(jin)一個月來,全國二線城市土地市場(chang)持續升(sheng)溫(wen)。13日(ri),中原地產研究院公布(bu)的數據顯示,4月單月,受監測的二線城市合計賣地金額(e)高達(da)2933億元,刷新了最近(jin)2年(nian)的最高紀錄(lu)。

  具體來看,四月單月土地出(chu)讓最多的二線城市有(you)武漢、杭州、甦州、合肥、溫(wen)lun)蕁   V蕕熱(re)鵲慍鞘小/p>

  中原地產首席分析師張大偉認(ren)為,整(zheng)體來看,今年(nian)1-2月份(fen)各地土地市場(chang)普(pu)遍低迷,但隨著春節(jie)後(hou)信(xin)貸(dai)市場(chang)增量(liang)增加,房企融資難xun)冉檔停 糠殖鞘性月份(fen)土地市場(chang)再次(ci)出(chu)現了復甦苗頭,回暖明(ming)顯。

  4月份(fen),全國整(zheng)體土地市場(chang)迎來了一波成交小高峰,隨著二三(san)線城市土地供應量(liang)kang)幕指(zhi)矗 山喚ㄖzhu)面積和成交金額(e)同(tong)環(huan)比均呈現上升(sheng)趨勢;成交價格也在市場(chang)回暖的影(ying)響下lu)絛險牽(qian) bing)達(da)到近(jin)一年(nian)來的最高點,溢(yi)價率同(tong)樣(yang)保(bao)持上行(xing),創下2018年(nian)下半年(nian)以來新高。

  在供應方面,4月份(fen)各大城市供地計劃的密集(ji)發(fa)布(bu),當月土地供應總量(liang)保(bao)持上升(sheng)的趨勢,達(da)到今年(nian)來土地供應的最高點,土地供應總量(liang)為26925萬平方米,環(huan)比上漲三(san)成,同(tong)比也大增72%。成交huan)矯媯月成交體量(liang)繼續呈現回暖態勢。據克而瑞地產統計數據顯示,全國336城市經營(ying)性土地總成交建築(zhu)面積達(da)到17987萬平方米,環(huan)比上漲31%,和去年(nian)四月相比也有(you)27%的漲幅。

  市場(chang)熱(re)度方面,土拍溢(yi)價率連續5月保(bao)持上漲qian)月環(huan)比再次(ci)上漲3個百分zhi)悖 山灰yi)價率已達(da)到了22.1%,市場(chang)明(ming)顯升(sheng)溫(wen)。其中xiao) 幌叱鞘兄泄闃莩chu)讓了多宗(zong)含(han)金量(liang)較高的住宅(zhai)地塊,整(zheng)體溢(yi)價率回升(sheng)至15%;二線城市中由(you)于杭州、南(nan)京等re)鵲慍鞘性諭僚鬧芯扇×ldquo;限(xian)地價競自持”的方式(shi),土地整(zheng)體溢(yi)價率仍然高達(da)23.5%,高于全國平均水(shui)平;三(san)四nan)叱山桓咭yi)價地塊明(ming)顯增多,溢(yi)價率也因此上漲到21.3%,這(zhe)也是(shi)今年(nian)來首zhuang)甕黃0%。

  克而瑞地產研究員馬千里分析指(zhi)出(chu),雖(sui)然土地市場(chang)熱(re)度進(jin)一步回暖,4月內多個監管部門和地方城市已經做出(chu)對應表(biao)態,如住建部也對一季度房價、地價上漲較快的城市提(ti)出(chu)預警,合肥、西安等土拍較熱(re)的城市也已出(chu)台了調控新政,在新一輪(lun)zhi)牡 卦?qi)影(ying)響下,預計本輪(lun)zhi)耐僚娜re)度上升(sheng)不會(hui)持續太(tai)久。

編輯(ji)︰錦勤

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