江苏体彩网

2020-02-23 19:05:14 來源: 中國(guo)證券(quan)報 閱讀量︰次
評論數︰貼   小(xiao)  加入收藏夾
摘要︰ 樓(lou)市限售政策再出江湖。甦(su)州5月11日晚間加碼調(diao)控(kong)政策,宣布在部分熱點區(qu)域實施3-5年的(de)限售,同時(shi)將(jiang)房企土(tu)拍報價與預售條(tiao)件掛ye)場(chang)V檔霉刈 de)是,限售政策已(yi)經數月未在地方調(diao)控(kong)政策中出現,這顯示出當地控(kong)制(zhi)房地產(chan)

    樓(lou)市限售政策再出江湖。甦(su)州5月11日晚間加碼調(diao)控(kong)政策,宣布在部分熱點區(qu)域實施3-5年的(de)限售,同時(shi)將(jiang)房企土(tu)拍報價與預售條(tiao)件掛ye)場(chang)V檔霉刈 de)是,限售政策已(yi)經數月未在地方調(diao)控(kong)政策中出現,這顯示出當地控(kong)制(zhi)房地產(chan)熱度(du)的(de)決心(xin)。業de)諂氈樵?冢 霰鶚諧chang)火熱的(de)城市未來不huang)懦chu)加碼調(diao)控(kong)的(de)可能性,但保持房地產(chan)市場(chang)穩定發(fa)展(zhan)仍(reng)是主基調(diao),一些城市此前出現成交(jiao)量上漲的(de)“小(xiao)陽(yang)春”現象,基本無入夏可能。

  雙端松(song)動(dong)引躁動(dong)

  如果說2018年年底房企債券(quan)市場(chang)融資(zi)出現逐步放松(song)跡象,2019年年初以來則是房企融資(zi)成本不斷(duan)下降。房企均抓緊難得mei)de)窗口期大舉融資(zi)。數據(ju)顯示,一季度(du)40家典型上市房企融資(zi)總額2458億元,遠(yuan)超2017年和2018年同期,其中3月份(fen)單月融資(zi)額1024億元,為(wei)2017年11月以來新高(gao)。中國(guo)證券(quan)報記者了解到,主流房企境外融資(zi)成本均在6%-8%,境內融資(zi)的(de)公司債均在5%以內,較2018年年底融資(zi)成本明顯下降。進入4月,中國(guo)恆(heng)大和融創等企業均推出數百億規(gui)模的(de)融資(zi)計劃(hua)。

  盡管(guan)多數融資(zi)用(yong)途是借新還(huai)舊,但多位房企人(ren)士表示,土(tu)地儲備是房企業績的(de)基礎(chu),一旦(dan)解決了su) wu)和現金流壓力,房企總是會(hui)大舉拿mei)亍V性 夭chan)首席分zhi)鍪φ糯笪氨硎荊 科笙紙錐蔚de)競爭仍(reng)是規(gui)模決定一切,因(yin)此房企具(ju)有持續拿mei)氐de)動(dong)力,尤其是中小(xiao)型房企,窗口期拿mei)胤fan)而更加激進。

  個人(ren)購房方面(mian),中國(guo)證券(quan)報記者了解到,今年以來,房地產(chan)按揭貸款尤其是商業按揭貸款發(fa)放速度(du)較去年有所加快。部分銀(yin)行如匯豐(feng)銀(yin)行等外資(zi)銀(yin)行對滿足一定條(tiao)件的(de)客戶(hu)提供更低的(de)按揭利率。此外,部分信(xin)貸資(zi)金也(ye)有所放松(song)。此前有xin)成鮮幸yin)行信(xin)貸專員持續多次向記者推銷該行消費(fei)貸產(chan)品(pin),額度(du)為(wei)30萬元,年化利率shi)嘉wei)6%。該專員對yue)欽弒硎荊 壞dan)獲批,現金將(jiang)直接打(da)入賬戶(hu)。當記者詢問該專員是否需要提供相應(ying)消費(fei)憑據(ju)時(shi),該專員僅表示,建議留存備查而非(fei)強(qiang)調(diao)必須提供。記者了解到,在2017年,消費(fei)貸年化利率一度(du)超過7%,且(qie)申請者只能拿mei)較fei)額度(du)而並非(fei)現金。

  調(diao)控(kong)重回高(gao)密度(du)

  近(jin)期房地產(chan)調(diao)控(kong)政策出台(tai)密度(du)再度(du)上升。中原地產(chan)研究中心(xin)統計數據(ju)顯示,今年4月以來,各(ge)地針對房地產(chan)出台(tai)調(diao)控(kong)措施累(lei)計超過60次。而3月份(fen)全國(guo)各(ge)地僅發(fa)布房地產(chan)調(diao)控(kong)政策15次。

  從各(ge)地細則來看(kan),4月上旬,合肥、廣州等地的(de)政策主要聚焦于公積金的(de)規(gui)範(fan)使用(yong)以yue)骯 婀┐?隻hua),對市場(chang)尤其是購房者的(de)預期影響不大。而4月下旬以來,尤其是qin)》亢統竅緗ㄉ璨(can)空?緣鼻安糠址考邸 ?鄄 dong)幅度(du)較大的(de)城市下達了預警提示後,部分城市調(diao)控(kong)力度(du)陡(dou)然加大。其中,長(chang)沙宣布從4月22日起,停止執行對yue)彝?di)二套改(gai)善性住房的(de)契稅優(you)惠政策,該舉動(dong)被視you) 虺捶空叻fa)出明確信(xin)號(hao)。石家yi)  性萃9 鶇睿  岳牖橐荒昴詰de)人(ren)士實施差別化信(xin)貸政策。“這些政策對市場(chang)的(de)影響尤其是購房者的(de)預期影響很大。”一位長(chang)沙房企人(ren)士表示。

  張大偉表示,最近(jin)房地產(chan)調(diao)控(kong)預期再次出現變化。雖然huan)芏喑鞘謝huai)在發(fa)布人(ren)才(cai)吸引政策,但針對房地產(chan)調(diao)控(kong)的(de)政策,在政治(zhi)局會(hui)議再次重申房住不炒的(de)背景下,調(diao)控(kong)收緊預期再起,對于購房者將(jiang)有明顯影響。另外,從多地政策來看(kan),公積金政策收緊成為(wei)趨(qu)勢。

  “三穩”仍(reng)是主基調(diao)

  針對此次甦(su)州調(diao)控(kong),盡管(guan)甦(su)州市政府祭(ji)出了3-5年限售的(de)重磅武器,但不少觀(guan)察人(ren)士指出,本jing)蔚diao)控(kong)力度(du)低于預期,比如並未實施提升首付比例的(de)nan)糯朧┐齲 黿鍪嵌蘊囟ㄇqu)域的(de)一二手房屋進行限售。張大偉表示,這顯示出保持市場(chang)穩定仍(reng)然是各(ge)地調(diao)控(kong)的(de)主基調(diao),穩地價、穩房價、穩reng)?冢019年預計這一政策取(qu)向將(jiang)持續。

  一位保利投顧研究院(yuan)人(ren)士預計,房企融資(zi)監管(guan)可能再次趨(qu)緊,居yong)min)貸款端繼續放松(song)的(de)可能性yue)胺du)可能減小(xiao)。監管(guan)層(ceng)將(jiang)持續關注房地產(chan)市場(chang)波動(dong),“一城qie)徊rdquo;貫徹(che)gu)凳  糠秩鵲慍鞘姓呤戰粑 diao)或將(jiang)持續。

  而在北(bei)京、上海等一線城市,盡管(guan)3月出現了成交(jiao)量上漲的(de)“小(xiao)陽(yang)春”現象。但記者走訪多個中介(jie)門店了解到,在目前嚴格限貸以yue)案gao)昂(ang)的(de)交(jiao)易(yi)成本之下,周期性需求(qiu)釋放後,北(bei)京房地產(chan)市場(chang)已(yi)經逐步呈(cheng)現zhi)轎茸刺 ldquo;小(xiao)陽(yang)春”已(yi)基本無入夏可能。

  “以北(bei)京為(wei)例,一般每(mei)年兩jiao)崆昂(ang)蠖加幸徊 jiao)易(yi)量的(de)上漲,一部分是剛(gang)zhao)杞chang),一部分是特定需求(qiu)例如學區(qu)房集中交(jiao)易(yi)。但從今年情況看(kan),交(jiao)易(yi)量的(de)上漲並不足以帶來成交(jiao)價格的(de)上漲,大多數交(jiao)易(yi)都是降低掛牌價後成交(jiao)。”北(bei)京某中介(jie)資(zi)深店長(chang)對yue)欽弒硎荊ldquo;一旦(dan)過了5月適齡兒童登記入學的(de)期限之後,市場(chang)就會(hui)進入相對平穩的(de)階段,市場(chang)分化也(ye)就特別明顯。例如,現在一些小(xiao)戶(hu)型學區(qu)房價格仍(reng)然比較堅挺(ting),但優(you)質學區(qu)房之外的(de)二手房普遍都有議價空間。”

編輯(ji)︰錦勤

熱門推薦(jian)
返回頂部
江苏体彩网 | 下一页