摘(zhai)要(yao)︰ 甦州市人民政府官網的一則發文,讓樓市調控(kong)收緊(jin)的趨勢更加凸顯。  在這個(ge)約900字的《市政府關于進一步(bu)促進全市房地產市場持zhong)榷 】搗 溝牟鉤湟yi)見(jian)》(以(yi)下lu)虺chen)《意(yi)見(jian)》)中(zhong),對甦州的園區全域、高新區的部分

    甦州市人民政府官網的一則發文,讓樓市調控(kong)收緊(jin)的趨勢更加凸顯。

  在這個(ge)約900字的《市政府關于進一步(bu)促進全市房地產市場持zhong)榷 】搗 溝牟鉤湟yi)見(jian)》(以(yi)下lu)虺chen)《意(yi)見(jian)》)中(zhong),對甦州的園區全域、高新區的部分重點區新房實行(xing)3年的限售;此外,園區全域所(suo)有二手(shou)房都(du)納入限售範圍;同時(shi)《意(yi)見(jian)》還對土地出讓報(bao)價(jia)規則進行(xing)了shuo)髡zheng)。

  盡管《意(yi)見(jian)》中(zhong)的限售區域並不(bu)包含甦州其他區縣,但毫無(wu)疑問,此番(fan)甦州樓市調控(kong)政策的出台是為落實“房住不(bu)炒”“穩地價(jia)、穩房價(jia)、穩預期”作出的努(nu)力。

  而甦州不(bu)僅僅是一個(ge)個(ge)案(an)。據中(zhong)原地產研究(jiu)中(zhong)xing)耐臣疲月(yue),部委及地方(fang)政府累計針對房地產的調控(kong)措施(shi)超(chao)過60次(ci),環fan)壬險00%,調控(kong)頻de)拭饗栽黽印/p>

  此前的3月(yue),70個(ge)大中(zhong)城(cheng)市中(zhong),新房價(jia)格環fan)壬險塹某cheng)市有65個(ge)。

  截至(zhi)5月(yue)10日,45個(ge)城(cheng)市年內(na)賣地已經超(chao)過百億,杭州、甦州、武漢等是土地交易熱點區域。調控(kong)組合拳由此紛至(zhi)沓來。

  5月(yue)10日,中(zhong)國人民銀行(xing)金融市場司副司長(chang)鄒瀾(lan)在媒體吹風會上表(biao)示,房地產調控(kong)和房地產金融政策取向(xiang)沒有改變(bian),央行(xing)將繼(ji)續嚴(yan)格遵(zun)循“房子(zi)是用來住的,不(bu)是用來炒的”的定位,以(yi)及“穩地價(jia)、穩房價(jia)、穩預期”的目標(biao),堅持房地產金融政策的連續性、穩定性。

  地方(fang)jiang) kong)收緊(jin)

  地方(fang)上的樓市調控(kong),已經開始呈現收緊(jin)的態勢。

  合肥、北京、長(chang)沙、西(xi)安、丹東(dong)等市場波動較大的城(cheng)市出台了下調土地最高限價(jia)、國管公積(ji)金貸款“認房又(you)認貸”、暫停二套房契稅優(you)惠(hui)、啟動住房公積(ji)金“資shi)鵒鞫 苑縵輾攬kong)一級(ji)響應”、限購限價(jia)限售等收緊(jin)政策。

  以(yi)長(chang)沙為例(li),在湖南省財政廳、國家稅務(wu)總局湖南省稅務(wu)局、湖南省住建(jian)廳下發的《關于調整(zheng)長(chang)沙市第二套住房交易環fang)諂跛罷叩耐ㄖ 分zhong)規定,在長(chang)沙市範圍內(na)停止執行(xing)對家庭第二套改善性住房的契稅優(you)惠(hui)稅ao)剩 炊願ge)人購買家庭第二套改善性住房,按(an)4%的稅ao)收魘掌跛埃 月(yue)22日起正式(shi)執行(xing)。

  成(cheng)都(du)、大連、東(dong)莞、南寧、合肥、黃山jiang)鵲囟宰》抗 ji)金提取政策做了進一步(bu)的規範。

  而像西(xi)安規定將暫停西(xi)安地區(含西(xi)咸新區)以(yi)外購房提取公積(ji)金、石家莊則是在全市範圍內(na)統一暫停發放住房公積(ji)金異地貸款。

  與此同時(shi),在深圳、哈爾(er)濱、甘(gan)肅、合肥、杭州等地正在對房地產市場亂象、經紀(ji)機(ji)構、房企的不(bu)規範行(xing)為做專項整(zheng)治。

  體現在4月(yue)的成(cheng)交上,克(ke)而瑞數據顯示,40個(ge)典型城(cheng)市xing)陸jian)商品住宅(zhai)成(cheng)交面積(ji)環fan)認陸jiang)了4%,同比則增長(chang)了1%。

  其中(zhong),一線城(cheng)市成(cheng)交面積(ji)環fan)認陸jiang)16%,同比增長(chang)39%;二線城(cheng)市成(cheng)交面積(ji)環fan)認陸jiang)3%,同比下降(jiang)2%;三(san)四線城(cheng)市成(cheng)交面積(ji)環fan)認陸jiang)1%,同比增長(chang)2%。

  “在基于二三(san)季度地方(fang)政策仍yue) 中(zhong)呦xiang)分zhi)  ge)地調控(kong)方(fang)式(shi)有收有放,未來貨(huo)幣寬松的力度與信貸投放的寬松節奏(zou)會有所(suo)放緩的政策預期判斷下,預計二季度房地產市場的‘回(hui)暖(nuan)’將出現波動和反(fan)復,城(cheng)市分zhi) 窬摯紙 有chang)時(shi)間周期。”克(ke)而瑞研究(jiu)中(zhong)xing)娜餃 /p>

  堅持房住不(bu)炒

  不(bu)過,與樓市調控(kong)趨緊(jin)相對應的是qian) 胤fang)上的落戶(hu)政策在放開放寬。

  例(li)如(ru),杭州已經規定全日制大學專科及以(yi)上人才,在杭工作並繳納社(she)保(bao)的,可直接落戶(hu)。

  廣州則取消(xiao)碩士研究(jiu)生、博(bo)士研究(jiu)生等人員入戶(hu)社(she)保(bao)參保(bao)年限限制,只(zhi)需在廣州現引進單位有參保(bao)記錄(lu),本jiu)粕 ban)年社(she)保(bao)可入戶(hu)。

  在保(bao)定、甦州、呼(hu)和浩(hao)特(te)等城(cheng)市則發布了各(ge)種人才政策,涉及購房補貼相關內(na)容。

  “放寬落戶(hu)不(bu)等于放松對房地產的調控(kong)。不(bu)管戶(hu)籍(ji)制度怎麼改,‘房子(zi)是用來住的,不(bu)是用來炒的’這個(ge)定位是必須(xu)堅持、不(bu)能動搖的。”5月(yue)6日,國家發改委發展戰略和規劃司司長(chang)陳亞軍在就建(jian)立健全城(cheng)鄉融合發展體制機(ji)制和政策體系有關情況的發布會上回(hui)應表(biao)示。

  同樣,清華大學政治經濟學研究(jiu)中(zhong)xing)鬧zhu)任、教授蔡(cai)繼(ji)明撰文指(zhi)出,放寬落戶(hu)條件並非(fei)意(yi)味著要(yao)放松房地產調控(kong),恰恰相反(fan),只(zhi)有加強房地產調控(kong),使住房價(jia)格保(bao)持在合理水平(ping),才能降(jiang)低外來人口(kou)特(te)別是農業轉(zhuan)移人口(kou)進城(cheng)落戶(hu)的住房門(men)檻。

  此外,他認為放寬城(cheng)市落戶(hu)條件並非(fei)放棄因城(cheng)施(shi)策,超(chao)大特(te)大城(cheng)市要(yao)通過優(you)化積(ji)分落戶(hu)政策調整(zheng)人口(kou)結構和人口(kou)布局。

  “房住不(bu)炒”已經被反(fan)復強調。4月(yue)19日的中(zhong)共中(zhong)央政治局zhi)嵋檣弦丫 岢觶019年“以(yi)穩為主(zhu),一城(cheng)一策”的政策基調不(bu)會改變(bian)︰一方(fang)面,中(zhong)央堅持住房居住屬性、緊(jin)盯(ding)房地產金融風險、分類指(zhi)導(dao)、穩步(bu)推ping)康夭傲 fa)的大方(fang)向(xiang)將保(bao)持不(bu)變(bian)。另一方(fang)面,各(ge)地結合房地產市場運行(xing)現狀(zhuang),積(ji)極落實主(zhu)體責任,調控(kong)政策以(yi)穩為主(zhu),一城(cheng)一策防止樓市大起大落。

  日前,住建(jian)部按(an)照穩妥實施(shi)房地產長(chang)效機(ji)制方(fang)案(an)確定的月(yue)度分析(xi)、季度評(ping)價(jia)、年度考ji)說(shuo)囊yao)求,對一季度房地產市場運行(xing)xing)榭隹 棺ㄌ獾餮脅 苑考jia)、地價(jia)波動幅度較大的城(cheng)市進行(xing)了預警(jing)提示。

  一城(cheng)一策還延伸至(zhi)liang)送戀囟恕W勻蛔試(shi)yuan)部發出通知,要(yao)求根據商品住房庫存消(xiao)化周期,制定實施(shi)本年度住宅(zhai)用地分類調控(kong)目標(biao)。

  銀保(bao)監(jian)會則在官網上發文稱(chen),繼(ji)續遏(e)制房地產泡沫化,控(kong)制居民杠桿(gan)率過快增長(chang)。

  釋放的各(ge)種zhong)藕乓丫 biao)明,下一階段房住不(bu)炒仍是調控(kong)的核心。“以(yi)穩為主(zhu),一城(cheng)一策”的政策基調不(bu)會改變(bian)。

編輯︰錦勤

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